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4-Familienhaus mit Entwicklungspotential als Kapitalanlage

Rosa-Luxemburg-Straße 3, 08209 Auerbach / Auerbach/Vogtland

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990-er Jahre komplett saniert. Die Eigentümer haben das Dachgeschoss bisher selbst genutzt. Daher weicht die tatsächliche Raumaufteilung etwas vom geplanten Grundriss ab. EG und 1. OG sind vermietet. Das 2. OG und DG stehen leer. Da die Eigentümer von weiter weg kommen und die Firma hier vor Ort mittlerweile nicht mehr tätig ist, kümmert sich keiner ernsthaft um die Immobilie.

Der Grundzustand der Immobilie ist sehr gut. Die Wohnung im DG muss umgebaut werden (derzeit kl. Whg + Büro). Ansonsten sind Schönheitsreparaturen nötig.

Bei einem derzeitigen Mietpreis von € 3,80 / m² ist noch tatsächlich Luft nach oben. Ich sehe hier ein wirkliches Entwicklungspotential auf mindestens € 5,- / m². Wichtig wäre es die beiden freien Wohnungen zu vermieten.

Einrichtung

Das Haus beherbergt 3- und 4-Raum-Wohnungen, welche prinzipiell gesucht sind. Jede Wohnung hat einen Balkon. Auch der Garten hinter dem Haus ist sehr schön und wird von den Mietern gerne in Anspruch genommen.

Leider sieht man dem Haus an, dass eine ordnende Hand fehlt. Schönheitsreparaturen im Treppenhaus wurden einfach nicht ausgeführt. Die Mieter nutzen das Treppenhaus, wie sie wollen. Hier muss dringend Ordnung geschaffen werden. Wenn der Gesamteindruck wieder passt, lassen sich die beiden freien Wohnungen auch vermieten.

Lage

Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße in der Auerbacher Altstadt. Das Stadtzentrum ist in 5 Minuten leicht zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto ist man in 2 Minuten in der Stadt. Hier sind alle Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, etc. vorhanden.

Die nächst größeren Städte sind Plauen und Zwickau. Beide Städte erreicht man in 40 Min. mit dem Auto.

Klingenthal mit Skigebieten und der Grenze zu Tschechien ist 20 Autominuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt Treuen ist 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Std. 20 Minuten.

Eigenschaften

Kaufpreis:198.000,00 €
Wohnfläche:374 m²
Grundstück:410 m²
Grundriss:Ja

Hinweise zu unseren Angeboten

Alle Angebote sind freibleibend. Die Entscheidung, an wen vermietet wird, trifft allein der Eigentümer. Sämtliche Informationen über die Beschaffenheit der Wohnung erhalten wir vom Eigentümer. Daher können wir dafür keine Haftung übernehmen.

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